Троицк.ОРГ - приятного аппетита!
nataliab
Posts: 1
#1 прямая ссылка ЖК «Солнечный», крыши текут 23 августа 2018, 10:45
Я живу в новом, современном, красивом микрорайоне ЖК «Солнечный», в доме повышенной комфортности, но кровля наших домов течёт, как в квартиры собственников, так и в общедомовые помещения. Сырость, плесень и мелкие насекомые стали обычным делом. Все это ухудшает наши жизненные условия и в скором времени сделает наши дома непригодными для проживания. Фасадный кирпич разрушается.
www.picshare.ru/view/8928150/
О проблемы знают и в УК «Академсервис», и застройщик АО «ТСК», и Администрация города, и МосЖилИнспекция по ТиНАО, реальной помощи мы до сих пор не получили, сплошные отписки.
«17» августа 2018г. произошёл очередной залив моей квартиры, аналогичная ситуация была весной 2017г. Ремонта кровли, проводимого в рамках гарантийных обязательств от застройщика АО «ТСК» (генеральный директор Летягин А.Ю.), хватило на год. Всю зиму, весну и лето жили с тазиком в подъезде, и после каждого дождя фиксировали факты протекания.
Это уже крик души.
 
reklamkin
Posts: 5978
Desmodus

Posts: 41382
good433 bad67
#2 прямая ссылка 23 августа 2018, 10:52


nataliab: но кровля наших домов течёт

Видимо потому что там стали достраивать этажи, по плану не предусмотренные? ))
--
♔ Nunc est bibendum ♔
 
Flybr

Posts: 4303
good195 bad9
#3 прямая ссылка 23 августа 2018, 11:07


Desmodus: достраивать этажи, по плану не предусмотренные?


Если имеешь ввиду Троицкий бульвар д. 1, где еще сейчас достраивают, то там как раз все наоборот - решили проблему протекания крыши надстройкой этажа, причем полностью согласованной во всех бюрократических конторах. Т.к. по деньгам что перекрывать заново протекающую эксплуатируемую и неэксплуатируемую крышу, что построить новый этаж, устранив тем самым протечку и увеличив себе жилплощадь выходило примерно одинаково.
А вообще в Солнечном крыши текут почти во всех домах, просто большинство как-то решают или пытаются решать проблему в индивидуальном порядке не поднимая волну, хотя по факту масштабы с протечками достаточно серьезные! Основная причина - Летягин сэкономил на монтаже. Сами материалы достаточно качественные, но вот рукожопость таджиков и бригадиров со временем дает о себе знать ;(
--
Разбудите меня лет через сто, и спросите, что сейчас делается в России. И я отвечу — пьют и воруют." (Михаил Салтыков-Щедрин 1826-1889)
 
SaVaGe

Posts: 26030
good283 bad44
#4 прямая ссылка 23 августа 2018, 14:38

nataliab: в новом, современном, красивом микрорайоне ЖК «Солнечный»


nataliab: Летягин А.Ю.



--
Окей, гугл, принеси мне кофе.
 
Мимо проходил

Posts: 5849
good176 bad20
#5 прямая ссылка 23 августа 2018, 17:49


Flybr: Основная причина - Летягин сэкономил на монтаже.
- не, я думаю, что это конструктивная особенность дома. Когда потолок является крышей, когда нет технического этажа, - какие бы супер-пупер материалы не были бы использованы - все равно протечет.

--
гнусный мизантроп
 
Dong

Posts: 3964
good106 bad11
#6 прямая ссылка 24 августа 2018, 10:42



Мимо проходил: - не, я думаю, что это конструктивная особенность дома. Когда потолок является крышей, когда нет технического этажа, - какие бы супер-пупер материалы не были бы использованы - все равно протечет.

то есть следуя логике имея технический этаж все что протекло собирается на нем и отводится в ливневку по трубам?
как бы буфер. как бы не правы - технический этаж должен быть сухим. ничем не отличается (только по назначению) от жилого по герметичности

наплавляемая кровля уложенная под необходимый вообще то вещь которая по назначению своему предназначена для того что бы не пропускать влагу, осадки и отводить их.
на лицо обыкновенный брак и нарушение технологии.
лечится - все срывать убирать, перестилать все заново, так как искать где затекает - потеря времени.
--
"...сцобачко с милицией приходило!"
 
Мимо проходил

Posts: 5849
good176 bad20
#7 прямая ссылка 24 августа 2018, 10:57


Dong: как бы буфер.
- да, и это, на мой взгляд, очевидно. По-крайней мере, если что протекает, то это не идет сразу в квартиру.




Dong: на лицо обыкновенный брак и нарушение технологии.
- ну да, ну да. ;-). Вот эти все сказки, про то что, одни делают по технологии, а другие - нет... вобщем не надо )))

Я на работе эксплуатирую аналогичную крышу с 1998г. Чего бы я не делал и каких бы супер-пупер мастеров не вызывал... всегда лечилось только одним - после каждого, сука, снегопада тут же дворника на крышу и убирать снег. Каждый год проклейка всех швов и дырок, каждые три года - новое покрытие. И всёравно никаких гарантий - либо гденит подтечет, либо (постоянно) повышенная влажность и конденсат.

Кстати обратите внимание в Москве на ранние хрущевки и девятиэтажки - они были без техэтажа, но потом все дома стали делать исключительно с техэтажом. И основная причина - водо- и температурная изоляция.
Т.о. все жители верхних этажей Солнечного должны какбэ осознавать, что эксплуатация такой крыши будет на их плечах, и от этого никуда не деться, окромя надстройки техэтажа. Хотя я в свое время посчитал, что дешевле в течении 15 лет платить дворнику за уборку крыши, чем гемороится с надстройкой.

--
гнусный мизантроп
 
Desmodus

Posts: 41382
good433 bad67
#8 прямая ссылка 24 августа 2018, 11:01


Мимо проходил: И основная причина - водо- и температурная изоляция.

Вряд ли "водо". Сколько был на чердаках наших 12-16-этажек в Троицке, там всегда было сухо.
--
♔ Nunc est bibendum ♔
 
Мимо проходил

Posts: 5849
good176 bad20
#9 прямая ссылка 24 августа 2018, 11:30
на центральной 30 квартиры на последних этажах - не однократно затапливало, а там тех этаж ;-). И в шишках зайди на 17 этаж - посмотри всё в подтеках.
Вы как-то очень буквально воспринимаете залив техэтажа. Протечка техэтажа не означает наличие перманентного бассейна. Она, эта протечка, аналогична тому, что сейчас у людей в квартирах в Солнечном. Т.е. протекает слегка (пока ;-)). И после дождя/оттепели все высыхает. Но подтеки остаются. И они везде видны.
--
гнусный мизантроп
 
Dong

Posts: 3964
good106 bad11
#10 прямая ссылка 24 августа 2018, 11:36
если протекает - значит плохо сделано. Брак и бардак. Все по нашему.

На сиреневом в башнях эксплуатируемые технические этажи, в которых и довольное дорогое электрооборудование, оборудование вентиляционное, оборудование связи. "Плавать" там точно ничего не должно

--
"...сцобачко с милицией приходило!"
 
savely

Posts: 16815
good214 bad15
#11 прямая ссылка 24 августа 2018, 13:15

Dong: "Плавать" там точно ничего не должно


Мимо проходил: Вы как-то очень буквально воспринимаете залив техэтажа


--
А кому счас легко?!
 
Dong

Posts: 3964
good106 bad11
#12 прямая ссылка 24 августа 2018, 13:28

2savely: offtop:так и взято в кавычки

--
"...сцобачко с милицией приходило!"
 
savely

Posts: 16815
good214 bad15
#13 прямая ссылка 24 августа 2018, 15:06

Dong: так и взято в кавычки

Так и "довольное дорогое электрооборудование, оборудование вентиляционное, оборудование связи" и проводка к нему там не на полу лежит.
Если там по щиколотку воды будет - не думаю, что оборудование пострадает.
--
А кому счас легко?!
 
troickii
Posts: 1339
good38 bad5
#14 прямая ссылка 24 августа 2018, 15:12


savely: Если там по щиколотку воды будет - не думаю, что оборудование пострадает

Так и вода не из пола будет сочиться.
 
savely

Posts: 16815
good214 bad15
#15 прямая ссылка 24 августа 2018, 15:24
Так на "довольное дорогое электрооборудование, оборудование вентиляционное, оборудование связи" ее никто специально направлять не будет.

P.S. Ну есть у меня в числе прочих умений опыт монтажника СКС (в счастливой юности). При монтаже "железа" на техэтаже никто не будет "подставляться" под возможную протечку, а даже наоборот. Может, теперь все поменялось и все "шнурки" + "роутеры и иже с ними" на техэтаже по полу валяются - не знаю.
--
А кому счас легко?!
 
troickii
Posts: 1339
good38 bad5
#16 прямая ссылка 24 августа 2018, 16:40

2savely:
Так никто не знает откуда польётся, есть у меня видео как в этом солнечном трубы лопаются и практически фонтанчиком льют на проводку и распредкоробки (попробую вечером выложить), были фото как устроены стены в этих домах, когда между пеноблоками и кирпичной обкладкой просто забывали класть утеплитель, в общем дома построены очень похабно и безалаберно, так что по поводу текущих крыш даже и удивляться не стоит, а если учесть что это новые дома, страшно представить что там будет лет через 10.
 
Мимо проходил

Posts: 5849
good176 bad20
#17 прямая ссылка 24 августа 2018, 16:49
а еще, помнится, мне доставила конструкция стока с крыши в одном из домов в Солнечном. Полагаю, что конструкция эта у всех домов тамошних одинаковая. Конструкция такая (если я ошибаюсь, пусть меня поправят): в крыше сделано несколько дырок (причем явно маловато для такой площади). Эти дырки связаны посредством канализационной трубы с несколькими коленами и горизонтальными участками с общим стояком канализации (видел я их на момент когда участок крыши еще не был залит раствором и засыпан утеплителем). Т.о. получается, на подъезд есть четыре канализационных стояка по которым кроме всего прочего дерьма еще и сточная вода стекает.
--
гнусный мизантроп
 
Kuzo

Posts: 27175
good316 bad64
#18 прямая ссылка 24 августа 2018, 16:54
принцип нормальный, так сейчас в Мск все высотки делают
только тогда нужна разуклонка кровли, чтоб вода по уклонам собиралась в эти дырки, а не стояла лужами
а это тяжело делать, надо мерить, голову включать, не любят бригады это дело
--
Есть только одно средство борьбы с чудовищем - СТАТЬ ИМ.
 
Мимо проходил

Posts: 5849
good176 bad20
#19 прямая ссылка 24 августа 2018, 16:57


Kuzo: принцип нормальный, так сейчас в Мск все высотки делают
- фигасе. Но это же адский ад! То-то я смотрю, на домах южной части по периметру крыши пробили дырок и навтыкали стоков из канализационых же труб.

--
гнусный мизантроп
 
Kuzo

Posts: 27175
good316 bad64
#20 прямая ссылка 24 августа 2018, 17:12
немного похоже на африканские соломенные самолёты
когда исполнитель видел что-то похожее ну и изобразил из подручных материалов

там конечно надо бы подумать над обогревом этих сточных сифонов, чтоб зимой не разнесло всё

вобщем как ты и говорил, тут всё в руках жильцов
есть желание сделать хорошо - надо скидываться много денег, нанимать адекватных людей, делать проект и следить за тем чтобы исполнители не занимались самодеятельностью



--
Есть только одно средство борьбы с чудовищем - СТАТЬ ИМ.
 
troickii
Posts: 1339
good38 bad5
#21 прямая ссылка 24 августа 2018, 17:33
youtu.be/XXtey7gfu2M Солнечный, подземный паркинг, уже другой кооператив.
 
Nastra

Posts: 48531
good334 bad30
#22 прямая ссылка 24 августа 2018, 17:54


Kuzo: надо скидываться много денег

В изначально бюджетных вариантах приобретения жилья, ага. :)
Надо нормально иметь нормальную УК. Знать за что платишь и отстаивать оплаченное, а не быть терпилой которого доят по любому поводу. Только и всего.
--
Bubblicious упал в песок...
 
Kuzo

Posts: 27175
good316 bad64
#23 прямая ссылка 24 августа 2018, 18:31


Nastra: Надо нормально иметь нормальную УК

не ясно чем тут должна помочь УК, если проблемы конструктивного характера, такие как отсутствие системы водослива\гидроизоляции крыши и отсутствие системы дренажа
такие дела УК не по зубам, да и не должна она их решать
--
Есть только одно средство борьбы с чудовищем - СТАТЬ ИМ.
 
Dong

Posts: 3964
good106 bad11
#24 прямая ссылка 24 августа 2018, 18:38



savely: Так на "довольное дорогое электрооборудование, оборудование вентиляционное, оборудование связи" ее никто специально направлять не будет.

P.S. Ну есть у меня в числе прочих умений опыт монтажника СКС (в счастливой юности). При монтаже "железа" на техэтаже никто не будет "подставляться" под возможную протечку, а даже наоборот. Может, теперь все поменялось и все "шнурки" + "роутеры и иже с ними" на техэтаже по полу валяются - не знаю.
--


а капает прямо с потолка, и по стенанам по швам не течет.
разговор о чем, хоть с техническим этажом, хоть без него кровля должна быть герметичной
--
"...сцобачко с милицией приходило!"
 
Kuzo

Posts: 27175
good316 bad64
#25 прямая ссылка 24 августа 2018, 18:42
конечно это слабое утешение, но проблема с текущими крышами и водой в подвалах носить общенациональный характер
это необъяснимое проклятие
за 20 лет ни до одного проектировщика в нашей стране не дошло что надо ВЕЗДЕ делать дренаж, надо качественно гидроизолировать подземные помещения
даже в самых лучших и самых богатых фирмах это "проклятие дренажа" работает, стоит завести о нём речь как тебя начинают зашикивать, будто это такое ТАБУ
ну а с крышами 50\50 получается, до понимания как надо делать уже почти дошли но подводит исполнение
это можно будет устранить только когда наконец запретят вносить изменения в проект по ходу строительства, уберут идиотизм со стадиями П и Р и будет один ПРОЕКТ. который надо будет исполнить или умереть


--
Есть только одно средство борьбы с чудовищем - СТАТЬ ИМ.
 
Nastra

Posts: 48531
good334 bad30
#26 прямая ссылка 24 августа 2018, 19:50


Kuzo: это необъяснимое проклятие

Воспитанников твоего образования, видимо. :)
Ты то хоть "взрослых" ПТОшников набираешь на новый объект? Или тоже пох?
--
Bubblicious упал в песок...
 
superk
Posts: 2250
good57 bad2
#27 прямая ссылка 24 августа 2018, 22:52

Мимо проходил: да, и это, на мой взгляд, очевидно. По-крайней мере, если что протекает, то это не идет сразу в квартиру.

неа, у нас в 16 этажке пару лет сдают технический этаж и там живут люди. Не думаю, что если бы там был "буфер", кто-то работал бы(до этого сдавали организациям) и жил.

Оффтоп, но новые лифты в домах меня пугают. Они отвратительно работают, отвратительно сделаны из хрен знает чего, не вентилируются. У нас никто ни за что не отвечает и все скорее всего сделано максимально дешево с максимальным откатом.
'Редактировано superk '
--
Если крикнет рать святая: "Кинь ты Русь, живи в раю!" Я скажу: "Не надо рая, Дайте родину мою".
 
SaVaGe

Posts: 26030
good283 bad44
#28 прямая ссылка 24 августа 2018, 23:30

superk: У нас никто не за что не отвечает и все скорее всего сделано максимально дешево с максимальным откатом.

Не скорее всего, а точно (:
--
Окей, гугл, принеси мне кофе.
 
sturz69

Posts: 37389
good215 bad30
#29 прямая ссылка 25 августа 2018, 00:14
Что же это за крыша такая, которая протекает, и что же это за технический этаж такой,
преднузначенный для сбора богу неугодной влаги?
Пришлось мне как-то участвовать в строительстве бассейна на втором этаже, так уже почти 15 лет без протечек.
Вода, конечно, щель себе найдёт, но на сегодня существует около полусотни реально проверенных решений этой проблемы.
--
+7 (903) 788-30-48
фото и видеосъёмка
viktorkunst.ru
skype: sturz69
 
Kuzo

Posts: 27175
good316 bad64
#30 прямая ссылка 26 августа 2018, 18:40


superk: у нас в 16 этажке

технические этажи бывают разные
те что в шишках этого проекта, это практически целый жилой этаж, соответственно сделанный

в других домах по другому
например в 9-ках на Школьной это половина этажа, с полостями засыпанными керамзитом который не только служит теплоизолятором но и впитывает некоторое количество излишней влаги
впрочем там крыши делали проклятые совки и они не текут, зато могут залит сантехники если забудут закрыть кран для стравки воздуха из системы отопления наверху

--
Есть только одно средство борьбы с чудовищем - СТАТЬ ИМ.
 
AsH

Posts: 1507
good101 bad2
#31 прямая ссылка 8 сентября 2018, 00:06
Помнится, в сильную ливневую погоду в В-37, в большом лифте где светильники, в них с потолка капала дождевая вода. Не очень "тех. этаж" помогает.
--
Пепел
 
SaVaGe

Posts: 26030
good283 bad44
#32 прямая ссылка 8 сентября 2018, 07:32
Лифтовые шахты обычно не связаны напрямую с тех.этажом, и вполне могут протекать сами по себе.
--
Окей, гугл, принеси мне кофе.
 
kopteva
Posts: 9921
good76 bad18
#33 прямая ссылка 20 февраля 2019, 12:00
Крыши после ремонта уже не текут?
 
Новые посты под гостем приостановлены из за спаммеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Сообщение не будет добавлено.
новое сообщение
Сообщение:
Провокационные, неуважительные и злобные сообщения будут удалены! Злостные нарушители - забанены! Тут форум добра!